Экспликация объекта недвижимости — это технический документ, составляемый при инвентаризации, проектировании или строительстве здания. Он представляет собой таблицу, в которой содержится подробная информация обо всех помещениях объекта.

В отличие от плана, где изображена геометрия помещений, экспликация — это описательный документ, содержащий ключевые характеристики каждого помещения.

Что входит в экспликацию?

• Адрес объекта  
• Этаж расположения  
• Общая площадь  
• Количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, кухня, балкон, кладовая и т.д.)  
• Характеристики помещений: метраж, высота потолков  
• Дата обследования  
• Расчётные коэффициенты (при необходимости)
• В многоквартирных домах отражение площади общедомового имущества

Важно: экспликация не составляется для земельных участков — только для зданий и помещений

Документ является частью технического паспорта, но его также можно заказать отдельно, например, вместе с выкопировкой плана из инвентарного дела.

Она необходима во многих юридически значимых ситуациях:

• Постановка объекта на кадастровый учёт (только если экспликация выдана до 2014 года)   
• Узаконивание перепланировки  
• Приёмка дома в эксплуатацию  
• Перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот)  
• Прокладка инженерных коммуникаций  
• Признание здания аварийным  
• Проверка качества строительства при сдаче квартиры от застройщика  
• Сделки: купля-продажа, дарение, аренда

Экспликация — не просто бумажка, а важный элемент технической документации, подтверждающий реальное состояние и параметры вашей недвижимости. Без неё невозможно проведение сделок.